2017年杭州写字楼日均租金创新高零售商业多元化发展

       近日，世邦魏理仕发布《2017年杭州房地产市场回顾与展望》，总结2017年杭州商业地产市场状况。

        写字楼租金攀登新高

        金融、房产、TMT行业需求旺盛

        2017年杭州写字楼市场租赁表现活跃，需求稳健。全年4个优质甲级写字楼入市，为市场带来34.6万平方米新增供应，年底写字楼空置率为17%，与2016年持平。全年净吸纳量为五年新高，累计达30万平方米。年底平均租金同比增长3.7%，达每月每平方米136.7元，每日约为4.5元/平方米，创历史新高。

        租赁需求主要来自金融业（43%）、房地产行业（25%）以及科技通讯新媒体-TMT行业（10%）。其中，金融类租户中逾68%为新兴财富管理与资产管理公司，反映出近几年杭州积极建设钱塘江金融港湾，围绕打造财富管理中心和新金融创新中心为目标，带动一批财富管理、私募金融、金融科技等新兴业态的办公需求。

        此外，各大房地产企业着眼于地区未来发展**，在过去几季持续在杭州设立据点，完成超过2万平方米的租赁交易。

        展望2018年，将有7个新增项目，累计为市场带来约62.7万平方米的面积，其中七成位于钱江新城，预期将进一步推升该商圈成熟度。

        鉴于杭州经济成长仍在上行通道，租赁需求有望维持正向成长，全市空置率可能受到新增供给影响而上升至23%，但租金表现仍将保持温和递增趋势。

        商铺多**发展格局凸显

        商场情境营造再升级

        杭州零售市场在2017年展现新格局，全市新增量体达79.2万平方米，市场进入多**发展阶段。

在传统商圈中，定位为国际轻奢的来福士广场开幕，进一步完善钱江新城的商业氛围。全面翻新的国大城市广场，以及In77的D区正式营业，补全轻奢时尚及美妆产品的业态。

        非传统商圈则观察到辐射范围以周边社区为主的、全业态购物中心陆续登场，如城北的杭州新天地、滨江地区的龙湖滨江天街。

        受惠于新商场高开业率、现有商场陆续补齐品牌的市场状况，年底空置率同比下降0.1%至4.0%。租金表现部分，多数商场续租租金维持稳定涨幅，但部分业主为吸引集客力较强的品牌进驻，租金议价空间弹性增加，统计四季度购物中心首层平均租金报价为每天每平方米24.8元。

        延续2017年的走势，2018年杭州将持续迎来32.7万平方米的新增供应，并平均分布在各个商圈。其中，位于西溪商圈、由阿里巴巴自行开设首家线下购物中心"猫茂”，如何将虚拟与实体购物经验结合值得观察。预期全市空置率与购物中心租金将保持现有水准。

        土地交易金额突破1800亿元

        单价追高未来销售有待观察

        2017年杭州土地交易市场虽然面临拍地政策缩紧，如对高溢价率土地锁定限价、要求开发商自持比例等，全年交易总金额仍同比增加16%，至1851亿元，创下历年新高。显现开发商对杭州市场发展**信心十足。

        去年非工业土地出让共131宗，其中涉宅用地80宗，总成交面积为356万平方米，销售高峰在去年三季度，呼应7月份撤销溢价率达50%、必须现房销售规范的时段。平均楼板价格表现也屡创新高，多笔土地单价已超过每平方米4万元，主城区平均价格为24,396元/平方米，同比大幅成长35%，预料大量土地交易带来的潜在供给风险会在未来两年逐渐浮现，高价地的销售情况值得观察。

        此外，首笔只租不售的地块也在十月份正式出让，将为杭州提供更多的租赁房源。

        世邦魏理仕杭州董事总经理徐典群表示："2017年杭州房地产市场在各方面都呈现欣欣向荣之姿。今年经济发展正向看好，且在优质写字楼和商场供给陆续竣工带动下，租赁市场将迎来新一波需求，无论传统或新兴市场板块都将保持乐观态势。土地市场则预料转趋平稳，价格与交易量同比增长幅度有限。”

编辑：hz007

原标题：杭州写字楼日均租金创新高 零售商业多元化发展

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